Projectontwikkeling

sociaal grondbeleid

Realisatie van een betaalbaar woonaanbod:

• verkavelingsprojecten: verkoop kavels onder voorwaarden, aan een sociaal gecorrigeerde prijs
• PPS-projecten: aanbod woningen of appartementen in samenwerking met private partners, met een sociaal gecorrigeerde grondprijs

voor vragen of nieuwe opdrachten: marnix.despiegeleer@iok.be (014 535 050)

industrieel grondbeleid

• ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen
• herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen
• ondersteuning gemeente bij opmaak vermoedenslijst leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten
• beheer van bedrijventerreinen
• verhuur van doorgangsgebouwen aan startende en groeiende ondernemingen

voor vragen of nieuwe opdrachten: dimitri.deiteren@iok.be (014 535 125)

vastgoedonderhandelingen en projectregie

onderhandelingsopdrachten
Indien de gemeente gronden wenst te verwerven, kunnen we de onderhandelingen voeren met de eigenaars en eventuele gebruikers van de gronden en het proces van de minnelijke verwerving coördineren.

We zetten daarbij altijd in op een maximale grondverwerving in der minne.

We ondersteunen de gemeente gedurende het hele traject van de grondinnemingen tot het dossier wordt overgedragen aan een notaris voor opmaak van de authentieke aktes.

We kunnen dan ook, naast de onderhandelingsgesprekken zelf, instaan voor bijvoorbeeld de opmaak van plaatsbeschrijvingen.

Daarnaast ondersteunen we de gemeente bij de correcte toepassing van de procedures inzake rooilijnen (Decreet gemeentewegen) en onteigeningsbesluiten (Onteigeningsdecreet), dit in nauwe samenwerking met de juridische dienst.

De onderhandelingen kunnen betrekking hebben op een brede waaier van projecten waarvoor de gemeente grond wenst te verwerven. Een greep uit het aanbod:

• Rooilijnen
• Fietspaden (ook langs gewestwegen)
• Rioleringen
• Parkings
• Recyclageparken
• Sport- en recreatieterreinen
• Kinderdagverblijven
• Bufferbekkens    
• …

Belangrijk aandachtspunt zijn de grondinnemingen in functie van de aanleg van gescheiden fietspaden langs gewestwegen. In deze dossiers zal het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV) van de Vlaamse overheid de gronden verwerven, maar kan de gemeente IOK aanstellen om de besprekingen te voeren met de eigenaars en gebruikers. IOK factureert dan aan de gemeente, die de kosten vervolgens recupereert bij AWV op basis van een vooraf ondertekende modulewerking of samenwerkingsovereenkomst.

projectregie 
Indien men als lokaal bestuur een project wenst te realiseren op een gemeentelijke eigendom, dan kan IOK de gemeente daarin bijstaan. We zetten onze expertise in om de gemeenten te ondersteunen bij de verkoop of de gebiedsgerichte ontwikkeling van gemeentelijke eigendommen, eventueel in combinatie met de eigendommen van andere publieke instanties.

Specifiek werd er de voorbij jaren uitgebreide ervaring en expertise opgebouwd inzake PPS-procedures (publiek-private samenwerking) waarbij men een samenwerking aangaat met een private partner met het oog op een gebiedsgerichte ontwikkeling. Deze expertise werd opgebouwd zowel in eigen projecten als in externe projecten van gemeentebesturen.

De procesbegeleiding door IOK kan verschillende vormen aannemen. Het is mogelijk om het volledige traject te begeleiden om vanuit een grondpositie te komen tot een effectieve realisatie van een ontwikkelingsproject. Maar het is ook mogelijk dat IOK slechts in bepaalde processtappen van het traject bijstand levert (bv. ondersteuning bij projectdefinitie, bestek, onderhandelingen, etc.). Er wordt in ieder geval uitgegaan van een doorgedreven multidisciplinaire aanpak op basis van een geïntegreerde inzet van verschillende expertiseprofielen binnen IOK: projectontwikkeling, ruimtelijke planning, architectuur, bouwtechniek, energie, juridische aspecten, …

voor vragen of nieuwe opdrachten: marnix.despiegeleer@iok.be (014 535 050)